El sector inmobiliario indio ha experimentado un aumento sin precedentes en las entradas de capital, alcanzando un récord de 9.500 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026, debido principalmente a los fuertes retornos de los inversores extranjeros interesados en el floreciente mercado de centros de datos.
Foto: Dominic Xavier/Rediff
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- El sector inmobiliario indio experimentó entradas de capital récord de 9.500 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026, lo que marcó una fuerte recuperación entre los inversores extranjeros.
- El aumento de la inversión se atribuye principalmente a la creciente demanda de centros de datos, que junto con los activos de oficinas y terrenos construidos, representan el 91% del capital desplegado.
- Los inversores extranjeros contribuyeron con el 59% de las entradas totales, y los inversores estadounidenses representaron el 90% del capital extranjero.
- Las entradas de capital en los primeros nueve meses de 2026 totalizaron 18.600 millones de dólares, superando ya el total de todo el año 2025 de 14.200 millones de dólares.
- Mumbai, Delhi-NCR y Chennai atrajeron en conjunto el 53% de los flujos de inversión durante el trimestre.
Las entradas de capital al sector inmobiliario indio alcanzaron un récord de 9.500 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026 (julio-septiembre/tercer trimestre), ya que la creciente demanda de centros de datos por parte de los inversores provocó un fuerte regreso de los inversores extranjeros, según un informe de la empresa CBRE Group del S&P 500.
“Los inversores globales están regresando con confianza y el capital institucional ahora fluye mucho más allá de las oficinas y los terrenos hacia los centros de datos”, dijo Ans Human Magazine, presidente y director ejecutivo de CBRE para India, Sudeste Asiático, Medio Oriente y África.
superar el récord anterior
Tras un sólido tercer trimestre, las entradas de capital en los primeros nueve meses ascendieron a 18.600 millones de dólares, superando ya los 14.200 millones de dólares que recibirá la industria durante todo 2025.
Los inversores extranjeros representaron alrededor del 59% de las entradas totales, y los inversores de Estados Unidos contribuyeron por sí solos con el 90% de las entradas de capital extranjero, seguidos por los inversores de Canadá, Singapur y Japón, según el informe.
La participación de los inversores institucionales también aumentó este trimestre, representando aproximadamente el 79% de las entradas totales, un aumento del 28% respecto al trimestre anterior.
principales centros de inversión
Le siguieron de cerca Mumbai, Delhi-NCR y Chennai, que representaron alrededor del 53% de las entradas de inversión durante el trimestre.
En su India Market Monitor – Investment Q3 2026, el grupo atribuyó el aumento de las entradas de capital al creciente interés de los inversores en los centros de datos y al continuo despliegue de capital en activos de oficinas construidos y terrenos/sitios de desarrollo.
Los centros de datos, los activos de oficinas construidos y los terrenos/sitios de desarrollo combinados representaron casi el 91% del capital total desplegado en el tercer trimestre de 2026.
Confianza de los inversores y perspectivas de futuro
El grupo dijo que el aumento en la inversión en centros de datos reflejaba una fuerte confianza de los inversores en la clase de activos y esperaba mayores asignaciones a activos alternativos por parte de instituciones globales y nacionales para respaldar la demanda.
Gaurav Kumar, director general y codirector de mercados de capitales (India) de CBRE, afirmó: “El panorama de inversión inmobiliaria en India continúa fortaleciéndose, y los inversores asignan capital entre clases de activos maduros y emergentes. Tanto los inversores globales como los nacionales han mostrado claras intenciones de ampliar sus carteras en India”. Añadió que espera que esto continúe durante los próximos trimestres a medida que el fondo de capital madure y se diversifique cada vez más.
Sin embargo, el grupo dijo que si bien se espera que la actividad inversora termine con fuerza en 2026, la incertidumbre geopolítica y los cambios en las tasas de interés siguen siendo preocupaciones importantes.
Las ventas de viviendas se recuperan, el alquiler de oficinas mantiene el dinamismo del mercado
El mercado inmobiliario residencial de la India recuperó impulso en el tercer trimestre de 2026, y las ventas de viviendas en las siete principales ciudades crecieron un 3% interanual hasta las 100.220 unidades.
La industria de oficinas también continuó manteniendo el impulso de crecimiento, con un área de arrendamiento que aumentó un 9% interanual a 18,7 millones de pies cuadrados (msf).
Las ventas de viviendas están creciendo después de varios trimestres de desaceleración a pesar de la incertidumbre geopolítica y otras presiones económicas, según una investigación de la consultora inmobiliaria Anarock.
El valor de las ventas de viviendas aumentó un 2% interanual en el tercer trimestre de 2026 hasta alcanzar 1,55 billones de rupias.
Anteriormente, las ventas de viviendas cayeron un 6% en el segundo trimestre en comparación con el mismo período del año pasado, y cayeron un 7% en el primer trimestre en comparación con el mismo período del año pasado.
En 2025, las ventas disminuirán un 14% anual.
En los primeros nueve meses de 2026, las ventas aumentaron un 2% anual hasta 292.610 vehículos.
Mensualmente, las ventas aumentaron un 10% y la oferta aumentó un 8%.
“Entre las principales ciudades, la Región Metropolitana de Mumbai registró las mayores ventas con 31.750 unidades, seguida de Bengaluru con 16.670 unidades”, dijo Anuj Puri, presidente de Anarock Group.