Integrar la junta directiva
Podría decirse que el cambio más grande es el de la Comisión de Planificación Regional, un grupo de siete comités liderados por voluntarios que escuchan casos de propietarios de viviendas, desarrolladores y empresas y dictaminan sobre licencias de venta de bebidas alcohólicas, desarrollo en laderas y más.
La enmienda combinaría las siete juntas en una Junta de Apelaciones Vecinales unificada.
El objetivo es la eficiencia. Las leyes estatales aprobadas en los últimos años han cambiado el proceso de apelación, lo que ha resultado en menos casos en las siete juntas. Capacitar y contratar a tantos especialistas voluntarios y al mismo tiempo pagar horas extras al personal para que dirija reuniones nocturnas para siete agencias (piense en especialistas audiovisuales, soporte técnico, etc.) también es una carga financiera para la ciudad.
Según la enmienda, el número total de miembros del comité se reducirá de 35 a 7, y el número de personal necesario para presidir las reuniones también se reducirá significativamente.
Una junta unificada eliminaría el riesgo de que la comisión emitiera fallos diferentes. Imagine a un desarrollador que intenta construir una casa en la ladera de una colina; un consejo que desconfíe de tales proyectos podría rechazar el proyecto, mientras que otro consejo más orientado a la vivienda podría aprobarlo. Tener una comisión única significa que todos los recursos y solicitudes se regirán por la misma lógica.
Allanando el camino para los súper rascacielos
¿Puede un rascacielos de Los Ángeles ser más alto que un rascacielos de Nueva York o Chicago? ¿Es el centro de Los Ángeles no sólo el edificio más alto al oeste del río Mississippi, sino también el edificio más alto del país?
Si es así, empieza aquí.
La enmienda permite al ayuntamiento cambiar las restricciones existentes sobre la proporción de superficie construida (FAR), que limitan la altura de ciertos edificios. Las proporciones de superficie varían según el vecindario y la zona de altura, pero actualmente la proporción más alta es 13 veces, lo que significa que los pies cuadrados totales de un edificio nunca pueden exceder 13 veces el área del terreno en el que se asienta. Como referencia, el Wilshire Grand Center, el edificio más alto de Los Ángeles, tiene una proporción de aproximadamente 10,5, dependiendo de cómo se calculen los pies cuadrados y el área.
Estos límites se establecieron en la década de 1950, cuando la población de Los Ángeles era aproximadamente la mitad de la actual. La enmienda dará a los consejos la flexibilidad de establecer límites más altos para aumentar la densidad y dar cabida a poblaciones en crecimiento.
Los proyectos individuales aún requieren una revisión de zonificación, por lo que no hay necesidad de preocuparse por el aterrizaje de un rascacielos en Silver Lake.
Establecer fecha límite
Acabas de abrir una taquería y quieres servir margaritas. El Ayuntamiento dice que está bien, pero usted está esperando recibir noticias de la Comisión de Planificación de la Ciudad. Tardan demasiado y sus clientes están bebiendo agua mientras espera su licencia de licor.
Según las normas actuales, las decisiones del ayuntamiento o del departamento de planificación pueden revisarse indefinidamente. La enmienda establece plazos para que ambas partes aceleren los fallos: la Comisión de Planificación tiene 30 días para estar de acuerdo o en desacuerdo con la decisión del Concejo Municipal, y el Concejo Municipal tiene 21 días para realizar una votación final sobre la decisión de planificación; de lo contrario, se vuelve definitiva.
Garantizar que las enmiendas aprobadas realmente se aprueben
Así es como funciona. Supongamos que hay revisiones al plan maestro de la ciudad, que orienta las decisiones sobre el uso de la tierra, o ajustes al plan comunitario de vecinos que supervisa el desarrollo en áreas como Hollywood o Boyle Heights. El alcalde ha firmado el acuerdo. La comisión de urbanismo también lo aprobó. Pero el ayuntamiento aún no ha resuelto la cuestión.
Según las reglas actuales, si el Concejo Municipal no vota una enmienda dentro de los 75 días posteriores a la aprobación por el alcalde y la comisión de planificación, ésta se rechaza automáticamente. Esta enmienda revierte eso; si el Ayuntamiento no propone una enmienda en un plazo de 75 días, se aprueba automáticamente.