Aunque los volúmenes netos de arrendamiento de oficinas en las ocho principales ciudades de la India cayeron un 20% de enero a septiembre debido a limitaciones de oferta, el mercado mostró resiliencia con un crecimiento récord del 1% en el volumen bruto de arrendamiento, impulsado por los centros de competencia globales.
Las imágenes son sólo para fines de representación. Fotografía: Anushree Fadnavis/Reuters
enfocar
- Los volúmenes netos de arrendamiento de oficinas en las ocho principales ciudades de la India cayeron un 20% a 36,7 millones de pies cuadrados en enero-septiembre debido a limitaciones de oferta y altos efectos de base.
- A pesar de la disminución en el arrendamiento neto, el arrendamiento bruto de oficinas aún registró un aumento del 1%, alcanzando un máximo histórico de 64,6 millones de pies cuadrados durante el período, lo que refleja una fuerte actividad del mercado.
- El arrendamiento neto de oficinas aumentó en Bengaluru, Hyderabad y Ahmedabad, mientras que disminuyó en Mumbai, Delhi-NCR, Pune, Chennai y Kolkata.
- Los Centros de Competencia Global (CCG) se consideran un impulsor clave del alquiler continuo de oficinas, atraídos por la reserva de talentos y la competitividad de costos de la India.
- Se espera que la terminación de espacios de oficinas aumente significativamente en el segundo trimestre, creando capacidad para futuras expansiones y abordando las limitaciones de oferta.
El arrendamiento neto de espacio para oficinas en ocho ciudades importantes cayó un 20% anual a 36,7 millones de pies cuadrados entre enero y septiembre de este año, debido a la oferta nueva limitada de espacio de trabajo de calidad y los altos efectos de base, según Cushman & Wakefield.
El área neta alquilada durante el mismo período del año pasado fue de 46 millones de pies cuadrados.
La absorción neta, o arrendamiento de oficinas, es el cambio neto en el espacio ocupado dentro de un mercado específico durante un período específico.
Dinámica del mercado y desempeño regional
Los datos publicados el sábado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield señalaron una caída en los volúmenes netos de arrendamiento en cinco ciudades: Mumbai, Delhi-NCR, Pune, Chennai y Kolkata.
Tres ciudades (Bengaluru, Hyderabad y Ahmedabad) experimentaron un aumento.
Sin embargo, la consultora destacó que la superficie total alquilada de espacios de oficinas aumentó un 1% hasta un récord de 64,6 millones de pies cuadrados.
Los arrendamientos brutos afectan a toda la actividad de arrendamiento en el mercado, incluidas las nuevas absorciones, las renovaciones en el mercado abierto por parte de los ocupantes y los prealquileres.
Es un indicador de la actividad general del mercado.
Anshul Jain, director ejecutivo de oficinas y comercio minorista para India, Sudeste Asiático, Medio Oriente y África y Asia Pacífico de Cushman & Wakefield, señaló que la estructura del mercado de oficinas indio sigue siendo sólida.
“Los volúmenes totales de arrendamiento en los primeros nueve meses de 2026 fueron 64,6 millones de pies cuadrados, el nivel más alto para ese período, y el mercado continúa demostrando una profundidad y resistencia excepcionales a pesar de la continua incertidumbre macroeconómica y geopolítica”, dijo.
Jain atribuye este arrendamiento continuo de oficinas al Centro de Competencia Global (GCC).
Dijo que la enorme reserva de talentos y la competitividad de costos están atrayendo a empresas globales a establecer GCC en India.
Desafíos y perspectivas de futuro
Con respecto a la disminución en las cifras de arrendamiento neto, Veera Babu, directora general ejecutiva de representación de inquilinos en India, Cushman & Wakefield, dijo: “La demanda de inquilinos en el mercado de oficinas de la India continúa siendo saludable, con una absorción neta que alcanzó los 14,1 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre y los 36,7 millones de pies cuadrados en los primeros nueve meses de este año.
“Si bien la absorción neta en lo que va de año se ha desacelerado en comparación con el año pasado, esto va en contra de una base sólida en 2025 y también se ve afectado por las limitadas adiciones de oferta en el primer semestre, lo que ha limitado las opciones de inquilinos en varios mercados”.
Dijo que las terminaciones de espacio para oficinas aumentaron significativamente en el trimestre de septiembre, lo que ayudará a crear capacidad para la siguiente fase de expansión.
“También estamos viendo una mayor planificación de la ocupación, con compromisos previos cada vez más populares y empresas que consideran una gama más amplia de ubicaciones, incluidas ubicaciones fuera de los centros de oficinas establecidos, como parte de sus planes de crecimiento”, dijo Babu.
Desglose del desempeño de la ciudad
Los datos muestran que de enero a septiembre de este año, el volumen neto de arrendamiento de espacio para oficinas en Mumbai cayó un 46% a 4,1 millones de pies cuadrados desde 7,6 millones de pies cuadrados en el mismo período del año pasado.
En Delhi-NCR, el área neta arrendada cayó un 48% a 5,0 millones de pies cuadrados desde 9,6 millones de pies cuadrados.
El área de Chennai también cayó un 48%, de 5,4 millones de pies cuadrados a 2,8 millones de pies cuadrados.
El área neta arrendable en Pune cayó un 39% a 4,2 millones de pies cuadrados desde 6,9 millones de pies cuadrados.
En Calcuta, el área neta alquilable cayó un 12% a 1,1 millones de pies cuadrados desde 1,2 millones de pies cuadrados.
El espacio neto de arrendamiento en Bengaluru, el mercado de oficinas más grande del país, aumentó un 16%, de 9,5 millones de pies cuadrados a 11 millones de pies cuadrados.
El área neta arrendable de Hyderabad creció un 41%, de 5,2 millones de pies cuadrados a 7,3 millones de pies cuadrados.
Finalmente, el arrendamiento neto de edificios de oficinas en Ahmedabad aumentó un 81% a 1,2 millones de pies cuadrados en enero-septiembre desde 700.000 pies cuadrados en el mismo período del año pasado.